案例3：辦按揭才發(fā)現(xiàn)樓齡太長(zhǎng) 申請(qǐng)貸款年限受影響

2016年9月，某中介公司向林女士推薦了位于越秀區(qū)的一套樓梯樓房屋。

看樓過(guò)程中業(yè)主高某告知林女士其不是該房屋一手業(yè)主，根據(jù)1998年購(gòu)買該房屋時(shí)的印象，樓齡應(yīng)在1995年前后，雙方最終確定以325萬(wàn)元的價(jià)格簽了交易合同，林女士支付8萬(wàn)元定金給業(yè)主，及支付部分中介費(fèi)3萬(wàn)元。

之后，林女士委托按揭公司辦理按揭手續(xù)，卻被告知經(jīng)產(chǎn)權(quán)查冊(cè)，該房屋建筑時(shí)間是1990年，無(wú)法申請(qǐng)20年的公積金貸款，僅可申請(qǐng)15年的商業(yè)貸款。由于商業(yè)貸款年限短、利息高，月供比原計(jì)劃高出不少，林女士無(wú)法承受。

經(jīng)與業(yè)主協(xié)商，業(yè)主同意解除合同并退回部分定金4萬(wàn)元。林女士認(rèn)為在委托中介公司尋找房源時(shí)，就已告訴自己要辦理20年的公積金貸款，簽約時(shí)經(jīng)紀(jì)人楊某又承諾一定可以辦理，如今被迫解約中介公司有很大責(zé)任，故要求退還中介費(fèi)及賠償損失的定金。

而中介公司認(rèn)為林女士現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)過(guò)房屋及房產(chǎn)證，且公司從未做過(guò)一定可辦理20年公積金貸款的書面承諾，現(xiàn)在無(wú)法交易不是中介公司的責(zé)任，故不愿退還中介費(fèi)及賠償定金。多次協(xié)商無(wú)果，林女士狀告中介公司。

案例分析

協(xié)會(huì)分析認(rèn)為，公積金貸款對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑時(shí)間的要求較商業(yè)貸款更高。購(gòu)房人如需按揭購(gòu)房，建議認(rèn)真核實(shí)房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑時(shí)間等信息，對(duì)于房產(chǎn)證中未記載的信息，可前往房管部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)查冊(cè)，切勿在未核實(shí)的情況下簽署合同。

根據(jù)《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，中介公司應(yīng)當(dāng)在簽約前協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)查冊(cè)，以進(jìn)一步核實(shí)房屋各項(xiàng)自然狀況及權(quán)屬狀況等，以避免糾紛。