北京晚報(bào) 福建省近日通過《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》），著力解決物業(yè)糾紛“老大難”問題，備受百姓關(guān)注，該條例將于明年元旦起施行。

《條例》降低了申請召開首次業(yè)主大會的門檻，規(guī)定10個以上業(yè)主也可向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或街道辦事處提出書面申請，籌備召開業(yè)主大會首次會議?！稐l例》還賦予公共租賃房承租人準(zhǔn)業(yè)主地位，規(guī)定公共租賃房承租人可根據(jù)租賃合同約定，代行部分業(yè)主權(quán)利。這在全國省級地方立法中尚屬首創(chuàng)。

小區(qū)亂停車、亂搭蓋行為損害了業(yè)主公共利益，但物業(yè)企業(yè)制止起來又顯得心有余而力不足。針對這個情況，《條例》借鑒村民自治組織制定村規(guī)民約的做法，明確通過業(yè)主大會確定程序、以書面形式訂立的管理規(guī)約可以規(guī)范有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，對全體業(yè)主具有約束力。管理規(guī)約可以授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)區(qū)域內(nèi)限制違規(guī)裝修施工人員和施工機(jī)具、車輛進(jìn)入，根據(jù)管理規(guī)約約定的方式，對亂停放車輛采取臨時(shí)管理措施。

物業(yè)企業(yè)擅自提高物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不滿，以拒交方式對抗，常導(dǎo)致物業(yè)管理的惡性循環(huán)。對此，《條例》規(guī)定，商品房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，并遵循合理、公開、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則，采取酬金制、包干制等方式收取。因政府指導(dǎo)價(jià)變動需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價(jià)變動范圍內(nèi)作出相應(yīng)調(diào)整；因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！稐l例》還在交納物業(yè)費(fèi)方面引入誠信體系，規(guī)定業(yè)主無正當(dāng)理由拒不交納物業(yè)費(fèi)，且拒不履行經(jīng)法院司法確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議，或拒不履行法院生效判決的，作為失信行為記入個人征信系統(tǒng)。據(jù)福州日報(bào)