□記者劉廣超

本報(bào)許昌訊　近日，許昌市民不斷向大河報(bào)新聞熱線反映許昌金石·星海灣二期沒有辦理預(yù)售許可證，卻在緊鑼密鼓進(jìn)行銷售。3月30日，記者進(jìn)行了采訪。

許昌市民王先生反映，3月17日，他到金石·星海灣選中了9號(hào)樓一套三居室房源，當(dāng)天便交納了2萬元訂金。隨后的幾天，置業(yè)顧問不斷打電話給他，稱在規(guī)定的期限內(nèi)必須交納30%的首付款，但要到年底才有可能辦理銀行按揭貸款。

“我自己名下并沒有房產(chǎn)，此次購房屬首套房。”王先生說，按照許昌市目前暫行的房貸政策，首套房首付比例仍為最低20%。但金石地產(chǎn)為何要提高首付比例？

王先生登錄許昌市住建局官方網(wǎng)站查詢后發(fā)現(xiàn)，金石·星海灣項(xiàng)目僅在今年3月3日分別辦理了10號(hào)樓、19號(hào)樓和15號(hào)樓、16號(hào)樓的預(yù)售許可證，自己購買的9號(hào)樓尚未辦理。

許昌市住建局城建監(jiān)察支隊(duì)介紹，金石·星海灣項(xiàng)目共分兩期開發(fā)，一期僅有4棟樓取得了預(yù)售許可證，二期所有10棟樓盤均沒有取得預(yù)售許可證，屬違規(guī)銷售。

在金石·星海灣售樓部，記者以購房者身份進(jìn)行咨詢，該售樓部一置業(yè)顧問稱，公司所有人都知道二期的房子沒有預(yù)售許可證，而且也都告知過來咨詢的購房者，“即使沒有證（預(yù)售許可證），我們也快賣完了！”該置業(yè)顧問說。

當(dāng)被問到購房者“首付30%”是怎么回事時(shí)，該置業(yè)顧問稱是“公司規(guī)定”，“必須先交30%！而且到年底才能簽合同、辦按揭。”

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得的不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

許昌市住建局城建監(jiān)察支隊(duì)表示，無預(yù)售許可的項(xiàng)目尚未納入預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)，購房人所交資金極易被挪用，或因開發(fā)商資金鏈斷裂造成企業(yè)跑路、項(xiàng)目爛尾等現(xiàn)象。為此，住建部門提醒市民應(yīng)謹(jǐn)慎購置樓房，沒有預(yù)售許可證的房子不受法律保護(hù)。