潘璠

昨天《北京青年報(bào)》刊發(fā)評(píng)論《房產(chǎn)稅并非只與富人有關(guān)》，結(jié)合人大代表周學(xué)東關(guān)于從夫妻名下第三、四套房產(chǎn)開(kāi)征的建議，認(rèn)為很多人存在一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)，以為此稅只與擁有多套房的富人有關(guān)，實(shí)際上對(duì)出租房屋者征稅會(huì)帶來(lái)房租水漲船高，升高無(wú)房戶(hù)的租房成本。

筆者認(rèn)為《房產(chǎn)稅并非只與富人有關(guān)》一文有一定道理，但出臺(tái)房產(chǎn)稅拉動(dòng)房租上漲只是可能性之一，且并不是大概率或必然事件。

首先，開(kāi)征房產(chǎn)稅劍指投資投機(jī)性炒房，不僅有利于讓新的炒房者止步，還會(huì)倒逼已經(jīng)囤房的炒房者盡快出手，一些有出租房的房主也可能將用于出租的房屋出售，進(jìn)而增加市場(chǎng)房源，使購(gòu)房、租房?jī)r(jià)格有所回落。

其次，未來(lái)一段時(shí)間，公租房和住房租賃市場(chǎng)建設(shè)會(huì)有更大發(fā)展。隨著租售并舉市場(chǎng)體系逐步建立完善，以及調(diào)控措施的持久生效和房產(chǎn)稅發(fā)揮作用，整體房?jī)r(jià)水平將會(huì)向符合價(jià)值的方向回歸。

出臺(tái)房產(chǎn)稅將是一項(xiàng)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)公平，涉及億萬(wàn)人福祉的重大決策。有關(guān)房產(chǎn)稅最關(guān)鍵的問(wèn)題是，如何在保有環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅，以及對(duì)銷(xiāo)售二套及以上房屋如何實(shí)行差異化征稅。目前應(yīng)該深入研究，廣泛征求意見(jiàn)，厘清重要的關(guān)鍵性問(wèn)題，才能就房產(chǎn)稅提出合理具體的意見(jiàn)和方案。