海都訊 福州樓市房貸離真正放開越來越近了。自9月30日央行、銀監(jiān)會公布通知對我國房貸政策作出調(diào)整以來，網(wǎng)傳多家銀行已推出相關(guān)實施細(xì)則的消息不脛而走。

昨日，記者從廈門銀行福州分行獲悉，已經(jīng)收到廈門銀行總行的通知，將正式執(zhí)行央行的政策，相關(guān)細(xì)則已經(jīng)傳達(dá)到福州分行，房貸政策也從“認(rèn)房又認(rèn)貸”轉(zhuǎn)為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

昨日，招商銀行福州分行也表示，將具體根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素確定各借款人首付款比例和貸款利率水平，目前，實施細(xì)則尚在制定之中。四大行省分行也表示，目前總行層面仍在制定細(xì)則中，一旦接到通知，也將執(zhí)行。

廈行6細(xì)則未提及利率優(yōu)惠

昨日，記者從相關(guān)渠道得到了一張關(guān)于廈門銀行房貸新政正式落地的實施細(xì)則，調(diào)整后的個人住房按揭貸款共有6條細(xì)則，隨后，記者向廈門銀行福州分行求證，并得到證實，該細(xì)則確實是總行下發(fā)到各分行的文件，福州分行方面也有獲悉。

廈門銀行房貸新政中的6條細(xì)則分別是：

一、個人名下無房或1套房（已結(jié)清相應(yīng)住房按揭貸款，可認(rèn)定為首套），最高可貸七成（需提供戶口所在地及購房所在地的相關(guān)證明）。

二、個人名下1套房（未結(jié)清相應(yīng)住房按揭貸款），可認(rèn)定為2套，最高可貸四成（需提供戶口所在地及購房所在地的相關(guān)證明）。

三、已取消或未實施“限購”措施的城市：個人名下?lián)碛?套及以上住房（已結(jié)清相應(yīng)住房按揭貸款），最高可貸七成。

四、已取消或未實施“限購”措施的城市：個人名下?lián)碛?套及以上住房（其中1套住房按揭貸款未結(jié)清的，其他一次性付款或者已結(jié)清），可認(rèn)定為2套，最高可貸四成。

五、已取消或未實施“限購”措施的城市：個人名下?lián)碛?套及以上住房（其中2套住房按揭貸款未結(jié)清的），最高可貸四成。

六、取消外地戶口原來要求提供的“個人完稅證明或社保繳交憑證”。

6細(xì)則中，并未提及利率優(yōu)惠部分。對此，廈門銀行福州分行相關(guān)人士表示，這些細(xì)則肯定會執(zhí)行，只是福州分行會根據(jù)福州市場的具體情況，在房貸投放規(guī)模和利率方面，根據(jù)福州的情況進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)化，但不大可能會低于基準(zhǔn)利率。相關(guān)的細(xì)化內(nèi)容將在近期推出。

多家銀行實施細(xì)則尚在制定中

作為第一家率先表態(tài)正式實施新政的招商銀行，昨日，記者從招商銀行福州分行了解到，配套實施細(xì)則尚在制定中。

招商銀行福州分行相關(guān)人士表示，央行房貸新政出臺后，招行在房貸額度上單獨撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求，并根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展適時調(diào)增房貸額度。招行從8日起實施首套房新政，按照央行房貸新政的要求在定價方面進(jìn)一步支持居民購房貸款需求，具體根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素確定各借款人首付款比例和貸款利率水平。只是目前配套實施細(xì)則尚在制定之中，具體的細(xì)則還未正式落地。

興業(yè)銀行總行相關(guān)人士也表示，有關(guān)實施細(xì)則正在研究制定中。

昨日下午，福州國有四大行也表示，目前，總行仍在研究制定細(xì)則，省分行方面需要等到總行下發(fā)后，才會進(jìn)一步跟進(jìn)。

專家：會對地產(chǎn)業(yè)下滑起到緩沖作用

對于央行和銀監(jiān)會日前發(fā)出的要求“進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作”，對房地產(chǎn)貸款相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，本次政策調(diào)整，實際上主要是釋放了二套房、改善型需求的潛力，預(yù)計會對房地產(chǎn)業(yè)下滑起到一定緩沖作用，但考慮到市場預(yù)期已經(jīng)逆轉(zhuǎn)和供需結(jié)構(gòu)的失衡，預(yù)計無法根本扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)需求疲弱的格局。他還表示，此次放松之后，第四季度還可能啟動全面降息。