信息時報 記者 羅莎琳

張姨當年參加工作期間，與丈夫王叔共同申購了單位的一套房改房，登記在張姨名下。十幾年前夫妻雙方因性格不合，結束婚姻存續(xù)關系，并在民政局的見證下，領取離婚證，簽訂“離婚協(xié)議”，約定該房屋歸張姨一人所有。今年年初，張姨的兒子準備結婚，張姨打算出售該房屋，換一間舒適的房子以便一家人居住。張姨通過某中介公司促成，與買家簽訂《房屋買賣合同》，一個月后買家的貸款審批下來了，雙方到不動產登記部門辦理過戶手續(xù)。

不動產登記部門的工作人員在核對資料后表示，該房屋是房改房，為張姨與王叔共同共有，過戶需雙方共同辦理。此時，張姨向工作人員出示了《離婚協(xié)議》，表示她與王叔已在民政局的見證下，進行了財產分割，根據《協(xié)議》該房屋屬其一人所有。登記部門的工作人員答復，如張姨要單方面辦理房屋登記，根據《廣州市不動產登記規(guī)程》第十三條第四款規(guī)定：“析產取得不動產權利且析產協(xié)議經過公證的”，即張姨需提供與王叔在公證處經公證的析產協(xié)議；又或者提供王叔同意并委托張姨出售房屋的委托公證。請張姨準備好材料才能辦理房屋過戶手續(xù)。張姨與王叔十幾年斷絕了來往，通過多方了解，王叔在3年前因病去世，最后張姨只能與買家協(xié)商解除合同。

離婚協(xié)議指的是對于離婚時應該處理相關事項的約定，屬于合同性質，受《合同法》的約束和調整。如訂立“離婚協(xié)議”的一方當事人已經死亡，則導致該離婚協(xié)議約定的事項無法履行，該協(xié)議也就自動解除失效。廣州市房地產中介協(xié)會提醒廣大消費者，如房屋性質為“房改房”，且房屋權屬來源為“購買”，不動產登記部門會根據《房改房上市繳款明細表》上的配偶情況，判斷登記房屋是否為夫妻共同共有。如選擇單方申請辦理相關業(yè)務的，須按《廣州市不動產登記規(guī)程》規(guī)定，提供“析產取得不動產權利且析產協(xié)議經過公證的”協(xié)議文件，或不到場配偶同意出售的委托公證，否則不能單方申請辦理該類房屋的相關登記業(yè)務。