為了重點保障剛需、打擊投機，6月25日，長沙市出臺了“反炒房”的九項綜合措施，堵塞了炒房通道，加上長沙市促供應(yīng)效果明顯，市民購房體驗明顯改善。湖南省委推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心和措施，對穩(wěn)定長沙房地產(chǎn)市場預(yù)期起到了“定盤星”作用。

長沙市政府辦公廳6月25日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，這個被市場稱為長沙“反炒房”的政策共有9條具體措施：加強項目監(jiān)管，加快房源入市；嚴(yán)格落實年度土地出讓計劃，優(yōu)先保障住宅用地供應(yīng)；在長沙市限購區(qū)域（除瀏陽市、寧鄉(xiāng)市以外的行政區(qū)域）內(nèi)，進(jìn)一步加強商品住房（含新建商品住房和二手住房）購買資格審查；加強市外遷入人員戶籍管理；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售炒作；住房公積金貸款政策從嚴(yán)從緊；加大稅務(wù)稽查力度，嚴(yán)格落實差別化稅收政策；符合人才引進(jìn)條件的，其購房資格、住房公積金使用可不受限制，但須取得市組織人事部門認(rèn)定；要求各區(qū)縣加大監(jiān)管和查處力度，維護房地產(chǎn)市場秩序。

具體來看，在購房資格方面，長沙市規(guī)定本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房；市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。在打擊“捂盤惜售”方面，長沙市規(guī)定在建樓盤已達(dá)到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理價格監(jiān)制的，必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售。

長沙市還對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為重拳整治。對集中約談的46個大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其開發(fā)的104個項目進(jìn)行了執(zhí)法檢查；將重點監(jiān)管的5個項目6家開發(fā)企業(yè)納入“黑名單”管理，暫停在長沙市參與土地市場招拍掛；對保利天禧項目認(rèn)籌人數(shù)過多和珠江好世界項目收取認(rèn)籌金的情況進(jìn)行了調(diào)查，將保利西海岸置業(yè)有限公司列入失信“黑名單”，起到了強烈的警示作用。通過強力規(guī)范市場秩序，嚴(yán)查投機炒房、哄抬房價等違法違規(guī)主體和行為，房企捂盤惜售、中介違規(guī)炒房行為得到有效遏制，市場情緒漸復(fù)冷靜，市場秩序明顯改善。

省市聯(lián)合調(diào)研組認(rèn)為：“反炒房”政策讓剛需得到有力保障。政策出臺后開盤的13個新建商品住房項目中，除受政策過渡期影響有10個樓盤搖號銷售外，新開盤的3個樓盤申購人數(shù)少于可供房源，出現(xiàn)了不需要搖號的情況。預(yù)計隨著政策“組合拳”的落實落地，長沙市剛需人群不搖號選房將成為常態(tài)。

據(jù)了解，目前長沙住房供應(yīng)顯著增加。政策出臺首周，長沙市限購區(qū)域內(nèi)共批準(zhǔn)預(yù)售項目25個，預(yù)售面積47.07萬平方米，共有4296套商品住宅流入市場，供應(yīng)節(jié)奏明顯加快，供應(yīng)量明顯增加。據(jù)省市聯(lián)合調(diào)研組提供的數(shù)據(jù)表明，長沙“反炒房”措施出臺首周，長沙市樓盤來訪指數(shù)環(huán)比下跌31%，“一房難求”的非理性恐慌得到有效緩解，“恐慌性”購房現(xiàn)象明顯減少。